大洋网讯 沿着广州市海珠区沙园大街一路往市场深入，烧腊档、维修档、宠物店等密密麻麻的店铺聚集于此。不熟悉沙园的外人，不小心就会错过沙园大街37号大院的入口。在台联沙园商场对面的宠物店旁，有一道约1米宽的铁门，从这道铁门入内，竟是一个小院落，被评为区级文物的“永泰别墅”中的“姊妹楼”——“红楼”，就坐落于此。

尽管已被评为文物，“红楼”却在去年就被鉴定为危楼。由于年久失修，“红楼”的外墙表面风化严重，局部墙体剥落，加上周边院落环境恶劣，杂物和垃圾堆积，37号大院已不宜居住。

这种情况在今年内将得到改善。沙园大街37号大院已被纳入《广州市2017年城市更新项目和资金计划》中广州老旧城区微改造名单之一，成为海珠区老旧城区微改造项目，沙园街道将投入300万改造37号大院，重点修复“红楼”，计划今年年底改造完毕。

投入300万元翻新“红楼”

位于37号大院的“红楼”是一座三层的别墅，红墙绿瓦，对应其“红楼”的称谓。楼顶有一顶着鎏金“帽盖”四角亭，绿色挑檐凸显民国气息，还有门框上的花纹，门口的云纹水磨石垂带以及地面的三色拼接花砖，隐约能看出当年的气派。

记者现场观察发现，楼体的外墙多处破损，别致的花砖开始褪色，大部分窗户有不同程度的损伤，而本应敞亮开阔的屋内格局，已经被划分成10个单间，改造成职工宿舍。屋内光线昏暗，内墙多处发霉脱落，环境恶劣。

实际上，除了表面看到的“伤痕”，“红楼”最严重的是“内伤”。沙园街道城管科提供的《永泰别墅——红楼修缮工程设计方案》显示，“红楼”的外墙和内墙皆受到严重的植物微生物病害，除了屋面、梁柱、地面、门窗等不同程度的损坏和破落，排水设施陈旧。每逢暴雨季节，墙体受泡，容易滋生细菌。基于第三层为加盖楼层，楼顶屋面破损严重，增加了漏水的风险。

改造工程分为两期进行

为了彻底修缮“红楼”，微改造工程将分为两期进行。

第一期主要针对建筑外部进行修复。拆除建筑三层加盖屋面，重做天面防水，并针对原四角亭进行修缮；重新铺设飘檐的琉璃碌筒、瓦当；清理外立面墙体，采用有机硅类古砖保护液做保护处理；清理室外水磨石地面；拆除后期加装的铁窗，采用菠萝格木重做外立面门窗；优化排水系统；清除大院内杂物，增设公共洗手间及厨房以及重新铺设室外电力设施等。

第二期主要修复建筑内部。首先对室内部分梁、柱进修补，并且重做室内墙面面层批荡；室内地面则进行全面清洁，更换破损水泥砖；拆除私自改造的室内厨房及厕所，以及室内门窗重做木质门窗，重做楼梯木板面层及扶手；更新室内电力设施，并且埋地敷设电线。

整个修缮工程，去除勘察、设计等费用，施工费用就需要投入约300万元。据沙园街城管科科长余亮华表示，目前“红楼”的修缮方案已经全面通过，施工改造将在今年内完成。

街坊：改造后考虑回来长住

早在去年，37号大院大部分建筑就被鉴定为危楼，但仍有不少于20户居民居住在院内。部分是在沙园市场工作的外来务工人员，另一部分则是广重集团的退休职工或家属。

邝先生的父亲是广重退休职工，两代人已经在这个大院住了30年。“上世纪80年代，这里都是广重集团的职工宿舍，后来有些人升迁了，就搬出去住。”邝先生告诉记者，这座“红楼”以及大院其他平房建筑皆属广重集团所有，初期职工租住需要交纳一定房租，后来企业取消收费，大院无人管理，环境也恶劣了起来。邝先生说，院内环境变差后，部分职工把原来的宿舍出租给外来务工人员。据了解，“红楼”内一套单间只需约300元月租，吸引不少低收入务工人员前来租住。

不过，情况现在稍有好转，大部分租客已经离开37号大院。“好多人去年就听说要改造了，所以陆续收回自己住，只要租期满了都不再续租。”邝先生表示，如果真的改造，大院环境好转，会考虑回来长住，“我的屋顶都已经漏水几次了，街道能够出钱帮我们修好，当然就最好。”邝先生说道。

故事

昔日军阀别墅变危楼与“姊妹楼”仅一墙之隔

在沙园，与“红楼”一同并称“永泰别墅”的“八角楼”是一对“姊妹楼”，2003年已被登记在册，纳入文物保护计划。然而两栋别墅相隔不过百米，同是区级文物，境遇却天壤之别。

根据《海珠区不可移动文物名录》记载，永泰别墅于20世纪40年代为香港永泰正十字油公司所建，归广州大军阀李福林所有，据说其中“八角楼”更是李福林为其母修建的斋堂。解放后，这两栋别墅被收为公有，一度被用作“广东省立文理学院附中”（华师附中的前身）的宿舍。截至上世纪60年代，“红楼”被改造成广重集团职工宿舍，而“八角楼”则成为广重子弟学校（菩提路小学沙园校区的前身）的教室，两栋老宅的产权均为广重集团所有。

广重子弟学校的退休老师颜姨曾在这个“八角楼”给学生上课，“旧时这栋别墅是红色的，红墙绿瓦非常漂亮，因为楼顶有八个角所以被称为八角楼，楼顶采光非常好，里面装修精致。”颜姨回忆说。另外，当时的“红楼”也十分气派。居住在37号大院多年的孙阿姨告诉记者，旧时“红楼”门前还有一个小花园和鱼塘，门口有两个红色灯柱，用来架起大灯，非常漂亮。

后来，广重子弟学校被合并为菩提路小学沙园校区，“八角楼”成为学校教务处，外墙重新粉刷，从原来的红色粉刷为黄白色。而“红楼”门前的花园和鱼塘已不再，红色灯柱依然矗立在院内，“红楼”继续作为职工宿舍，日渐衰败。

目前，“红楼”的改造计划已提上日程，而空置4年的菩提路小学沙园校区也在7月份开始动工重建，其中“八角楼”将保存原样。相信在不久的将来，两栋“姊妹楼”可以“久别重逢”。

（信时记者利思颖）

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