（时代·天荟效果图）

近日，东莞市发展和改革局官网发布了时代地产茶山项目——时代·天荟（备案名“时代·水岸花园”）1—3、6栋高层洋房的备案价。

小编仔细查阅之后发现，时代·天荟1—3、6栋高层洋房备案价低则25000元/平方米左右，高则达到了30000元/平方米还要多一些。

 （时代·天荟1栋部分房源备案价截图）

根据东莞当前的楼市调控政策，经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。这就意味着，即便成交时备案价下浮15%，时代·天荟洋房价格最低依然会超过21000元/平方米。

而根据今年8月11日东莞市发改局等三部门联合发布的《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知 》，已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限为20天不变；调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。即是说，假如某个房地产项目成交达不到预期，可在20天后进行价格调整。

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