制图/张继

    晨报记者　林劲榆

　　昨天，万达酒店发展发布公告称，以19.19亿港元现金出售于澳大利亚的若干物业项目，股票自1月30日起复牌。这是近一个月内，万达第二次出售海外核心资产，在清空澳洲、伦敦项目后，万达海外负债将大幅下降。

　　收购者也是国内公司

　　根据总协议，买方亦已同意负责完成目标公司向卖方偿还债务款项815107691澳元，包括现有贷款及额外贷款连同应计利息。有关债务将于完成日期起至2018年11月9日止期间分期偿还。
　　据悉，公告中的澳洲项目指的是位于澳洲的两个项目——悉尼的Circular  Quay公寓和酒店项目以及位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。业内人士透露，澳洲两个项目的收购方为国外机构，但背后的买家则是国内的企业。
　　1月16日，万达刚刚宣布以3560.93万英镑价格出售伦敦物业项目60%的股权。通过该笔交易，万达酒店发展获得了2400万英镑溢价。而澳洲项目由于位置很好，因此溢价比例更高。
　　通过对澳洲和伦敦项目的出售来看，万达酒店发展有望收回资金总额达到53.58亿港元。
　　目前，万达还有两个美国地产项目。除此以外，还有万达体育平台上的瑞士体育营销公司盈方体育传媒集团、经营知名铁人三项赛事Ironman　的　World  　Triathlon  Corp；以及在马德里竞技足球俱乐部20%的持股等。

　　卖项目只为清偿债务

　　万达售卖海外资产的目的是为了清偿债务。
　　万达集团董事长王健林在1月20日的万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。
　　而随着伦敦、澳洲项目的清空，万达杠杆和外债已经明显下降了。
　　据不完全统计，万达酒店发展的债务总额约不到60亿港元，万达酒店发展2017年中报显示，截至2017年年中，万达酒店发展的计息金融机构借款约40.752亿港元，该笔借款中约21.1%将于一年内偿还，而其余借款则须于一年后偿还。计息的其他借款约3.331亿港元，该借款以人民币及港元计值部分的约73%将于一年内偿还，余下之借款将于一年后偿还。
　　此外，万达酒店发展还通过中间公司借款达15.5386亿港元，该笔借款也需要在几年内偿还。
　　卖掉这三个项目之后，万达已可以还掉大部分海外的负债，剩余债务不到5亿港元，财务情况得到明显改善。业内分析人士表示，万达的连续大笔出售或将告一段落，剩下的海外资产不会再轻易出售。

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