话题1

    买一套房与两家中介签约

    购房者需守契约精神

    日前，据媒体公开报道，中山市中级人民法院通报了一起居间合同纠纷终审判决书：购房者戴先生为省佣金，与两家中介公司签合同购买同一套房产，最终却要付出两份中介费。

    2016年3月，戴先生看中了火炬开发区王先生的一处房产，支付１万元定金并向中介公司支付成交价的3%作为中介服务费，合计12990元。没过几天，戴先生又与另一家中介公司签约买下了王先生那套房。随后，先前签约的中介公司将戴先生告上法庭，索要中介费将近1.3万元。法院一审判令，戴先生向该中介公司支付中介费及相应利息。戴先生不服判决提出上诉，近日被市中院终审驳回。

    点评：购买了一套房产的戴先生为何选择与两家中介公司签约呢？原因很简单，因为后一家中介公司的中介费更便宜。据戴先生解释，卖家王先生将房屋的信息分别给了两家中介公司，戴先生和前面的中介公司签约后，发现后者收取的中介费才5000元，比前者低了一大半，于是便与后者签约交易。

    为了占便宜结果却吃了大亏，只因缺乏契约精神太贪心！法院的判决已经从法律角度为该案定性。从市场角度而言，在二手房交易过程中，此案同样有警示意义。一般情况下，卖家违约情况较为常见，临时反价、一房两卖等情况时有发生。而此次则是买家违约，为了少付中介费，竟然置已签合约于不顾，贸然违约，这种情况尚且少见。

    对此，有二手房中介机构负责人表示，一方面，买家要有契约精神，在签约前可以多家对比，选择自己能够接受的中介费，一旦签订合约，便需认真遵守。另一方面，二手中介从业者也需加强行业自律，明确告知买卖双方中介费收费明细，凭借服务质量取胜，而非互相截客挖墙脚以低价取胜。

    话题2

    青岛天津租房落户政策

    对中山有何启发？

    1月9日，青岛、天津相关部门先后宣布放开城镇落户限制，其中租房即可落户的规定引人关注。青岛政策要求深化户籍制度改革，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。天津将实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

    那么，租房落户政策中山又能否借鉴？

    点评：

    2018年以来，包括青岛、天津在内，多地密集发布房地产调控相关政策，主要围绕发展住房租赁市场和松绑限购为主，其中人才引进政策频出。比如，南京大幅降低落户门槛，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下亦可直接落户。此前，武汉、郑州、长沙、济南、西安等多个城市出台各式各样的人才新政，其共同点都是降低落户门槛，以及对符合条件的人才放开住房限购、给予财政补贴。

    纵观以上政策，全国各城市“抢人”大战已经愈演愈烈。随着部分城市房价不断上涨，购房落户越来越难，于是租房落户政策也就应运而生。

    对于中山而言，虽然在去年已经出台“人才新政18条”，为人才提供住房、入户、创业等优惠政策，但更多还是聚焦于精英高端人才，与其他城市相比力度尚且有限。另一方面，自去年以来中山土地拍卖实行“限地价+竞人才房配建”政策后，据初步统计，当前政府手中已经累计有超过5000套人才房。

    在此背景下，国家楼市调控强调“分类施策、分城施策、一城一策”，建议中山不妨向其他城市学习，将人才政策与楼市调控政策相结合，进一步放宽人才落户条件，释放城市发展利好，同时促进楼市长久健康发展。

    李凤祥

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