小区业委会怎样应对与物业企业的分歧？公共用房与车位纠纷如何处理？9月6日下午，全市首个业主社会组织党支部在深圳市透明和谐社区促进中心成立。同时，深圳首个《业委会实操指引》出炉，来自全市业委会、物业企业、物管协会的代表以及专业律师党员代表就此展开深入研讨，共商加强小区党建、化解矛盾纠纷。

　　据悉，深圳市透明和谐社区促进中心是全市唯一一家职业化、专业化、透明化的业主互助组织。该中心负责人介绍，从法律法规角度看，业委会作为业主大会召集与执行机构的定位很明确，但是业委会面对架空层、车位、泳池等矛盾争议怎么做？如何管理自身印鉴与账户？在业委会委员大多兼职、缺乏物业管理专业知识经验缺乏的情况下，亟需参考一套明确的实操规范指引。

　　这套《业委会实操指引》模板，是该中心总结深圳各小区业委会与业主之间、与物业企业沟通磨合的经验与教训提出的一揽子解决方案，内容涵盖业委会工作所遇的业主沟通、内部分工、财务管理、换届选举，以及与物业企业相处的分歧化解、旧账清算、资金审核、服务考核、续聘选聘，特别是共有房屋、场所设施、车位权益等矛盾纠纷应当秉持的原则与解决方法等各个方面，目标在于推动业委会与物业公司共同承担社会责任，实现业委会工作“最大性价比”、追求各方利益“最大公约数”，实现小区透明、互信、和谐、共赢。

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