物业公司服务不好，业主因此拒交物业费；业主的物业费收不上来，物业公司运营困难，服务质量和水平难以保证……如此恶性循环如何解决？

　　市政协委员杨功涵建议，沈阳市可通过引进第三方中介机构的方法，由业主、物业公司和第三方分别签订交费和监督服务合同，彼此制约，由第三方负责监督物业公司的服务质量，一旦业主确认物业公司服务不好，第三方可按约定直接扣减相应的物业费用。

　　杨功涵委员建议，由第三方将业主应交纳的物业费用直接支付给物业公司，确保物业公司能够正常开展服务。同时，第三方要负责监督物业公司的服务质量，服务质量差的物业公司，由第三方按照约定直接扣减相应的物业费用。第三方还负责向业主收缴物业费或通过法律途径追缴物业费，从而有效避免因追缴物业费而对物业公司的正常经营造成影响。

　　沈阳日报、沈报融媒记者张晶