■商务公寓项目引领设计潮流 记者 杨泽彬 摄

东莞时间网讯（记者 冯文彦）由东莞报业传媒集团主办的东莞城市标志楼盘评选，至今已成功举办了十二届，已成为东莞楼市最具影响力的年度盛典，今年迎来第十三届。以往每届东莞城市标志楼盘评选都会有新亮点出来。今年东莞楼市的一个亮点，就是出现了众多开发水平高的商务公寓项目，据优房超·瑞城搜统计数据显示，截至10月23日，今年已有30个项目有商务公寓供应，其中不少是纯商务公寓项目，新增供应套数达14469套，为历年之最。这些商务公寓项目，哪些将成为今年的城市标志项目，备受关注。

2017年商务公寓供应大爆发

据了解，第十三届东莞城市标志楼盘评选启动之后，立刻得到了众多开发商与楼盘的响应。记者梳理参选楼盘时发现，与往年相比，商务公寓项目出现了大幅增加。

商务公寓参选项目的增加，主要是由于其基数的壮大。据优房超·瑞城搜统计数据显示，截至10月23日，今年已有30个项目有商务公寓供应，包括碧桂园·东江月、阳光城·MODO、时代·倾城、绿地·大都会、泰禾·新天地、寰宇汇金中心、保利珑远·国际广场、万科·云城、长安碧桂园、卓越·中寰、虎门碧桂园、融创·清溪壹号、时代·天荟、乐活·Park、万科·中央公园、东城碧桂园等，其中不少还是纯商务公寓项目，新增供应套数达14469套，已远远超过2016年全年的10888套，创历年之最。

供应爆发，成交也不遑多让。优房超·瑞城搜统计数据显示，截至10月23日，东莞今年商务公寓已成交13151套，成交面积约70万平方米。2017年用一个字来形容商务公寓市场，那就是“火”。

各个项目产品特色鲜明设计创新

今年东莞的商务公寓产品，不只是量多，还各具特色。

如碧桂园·东江月，其推出的18平方米MiniLoft公寓，堪称是“麻雀虽小五脏俱全”的典范，该户型层高约4.5米，一层净高约2.15米，做客厅；二层净高约1.95米，做主卧，可摆放1.8米宽大床。尤为值得注意的是，该户型虽面积极小，却设计了一个约1.8米宽的开放式独立采光阳台，可放置洗衣机，亦可种种花草。

保利珑远·国际广场创新“双钥匙”公寓，亦让人大开眼界。40平方米双层复式公寓，层高6米，买一层送一层，一层一钥匙。据介绍，“双钥匙”设计，可以让业主将户型分成两套单间出租；或者一套自住，一套出租，保证隐私，互不干扰。

还有阳光城·MODO，以45平方米的建筑面积，做到三房二厅一卫，空间利用让人叹为观止。该户型层高约4.5米，loft设计，买一得二。一层是客厅、餐厅、卫生间，关键在二层，分别是主卧、次卧和书房，空间利用率极高。

行内人士表示，近两年来，商务公寓供应越来越多，竞争趋向激烈，这就迫使开发商不得不拿出看家本领，在产品设计上下功夫。

■2017年重点商务公寓项目介绍

碧桂园·东江月

开发商：东莞市运河碧桂园房地产开发有限公司

地段：莞城街道创业路与运河东三路交会处东侧

产品：18、25、40平方米Loft公寓

碧桂园·东江月是碧桂园集团入驻东莞8年打造的一个标杆项目。项目地处运河东三路和创业路的交会处，位于莞城核心位置，距离莞城建设小学仅100米。项目占地14121.61平方米，总建筑面积约6万平方米，共由6栋组成。产品由碧桂园集团的一线设计团队精心设计，不浪费1平方厘米，打造高实用率个性化全新产品；并运用碧桂园最新研发的SSGF新建造科技，杜绝房屋六大顽疾。小区内部自有无边际玻璃泳池、景观跑道、空中运动会所等配套。

UCC寰宇汇金中心

开发商：东莞市邦联实业投资有限公司

地段：东莞大道与隆溪路交会处西侧，东莞地铁2号线哈地站A出口前200米处

产品：42-88平方米带精装一至四房复式公寓

UCC寰宇汇金中心，由11家东莞本土知名企业强强联合倾力锻造，总占地约9万平方米，总建筑面积约74.38万平方米，是东莞市重点规划打造的东莞首个高品质、现代化、国际化、集群式商务综合体，也是目前东莞中央商务区最大的商务综合体。业态涵盖约35万平方米国际甲级写字楼、约12万平方米国际行政公寓、约6万平方米现代商业街区，业态丰富，规划合理，复合性强。

阳光城·MODO

开发商：阳光城集团莞深区域公司

地址：南城莞太路与环城西路交会处

商务公寓产品：35-62平方米Loft公寓

阳光城·MODO，是阳光城集团进驻东莞的首个项目。项目位于南城莞太路与环城西路交会处，是东莞城区少有的纯LOFT公园社区。项目总占地约2.3万平方米，总建面约9.9万平方米，由2栋多层、4栋高层公寓以及少量底商组成，公寓面积约35-62平方米，空间拓展性强、舒适度高。项目具备独特的休闲交互式园林，配套儿童游乐场、荧光跑道、猩猩健身房等设施，倾力打造艺术、运动、生态相结合的活力社区。

■往届获奖

商务公寓项目

汇景·世纪双子

汇景·世纪双子曾荣获第八届东莞城市标志楼盘评选“城市标志楼盘”奖，其是汇景集团“御”字系列继汇景·御海蓝岸、汇景·御泉香山之后的升级之作。

项目总占地约17335平方米，总建筑面积约111455平方米。项目为29层高的单体楼，建筑外形设计标新立异，呈长方形弧形排布。作为与希尔顿酒店配备的顶级酒店公寓，汇景·世纪双子涵盖35-106平方米的公寓、一房、二房、三房，各种户型均有赠送，最高赠送约12平方米，赠送后最高使用率达到95%。

TOTO、科勒、西门子等迪拜七星级酒店指定的装修用材在汇景·世纪双子只是标配，国际著名设计师刘伟婷亲自为汇景·世纪双子的装修标准操刀，各个装修部件均采用国内国际一流标准。

■业内声音

合富辉煌研究院高级分析师李兴旺

限购政策将部分投资需求驱赶到商务公寓市场

今年初以来，东莞商务公寓产品明显增多，主要是由于2014年-2015年东莞批出的商业地块较多，本意是规划商务、办公用的，但由于写字楼、商品销路不好，部分开发商就将其改做40年产权的商务公寓出售。

而商务公寓之所以如此热销，主要是因为限购政策将市场中的部分投资需求驱赶到了商务公寓市场。由于商务公寓不限购，无论是本地还是外来的投资者，很多都会选择投资有居住性质而不限购的商务公寓。

优房超·瑞城搜数据中心总经理李玲玲

东莞商务公寓一般都配套齐全投资自住两相宜

东莞商务公寓一般都位于核心地段，不是目前周边配套已经很齐全，就是未来周边商务与生活氛围浓郁，居住起来相当便利。由于有这么多的便利，非常利于转手或出租。

而且，东莞商务公寓产品设计越来越好，以复式居多，很多商务公寓项目都可以“买一层送一层”，使用率较高，无论投资自住都比较理想。

除此之外，同区域同地段，商务公寓不仅总价低，单价也较洋房略低，月供压力比洋房小得多，非常适合还在积累阶段的年轻人；经济实力较强的，由于商务公寓不限购也可以投资多套，且首付比例固定。

责任编辑：张玉

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