广州住宅用地级别基准地价（单位：元/平方米）

级别级别范围级别价一级●冼村街道 ●猎德街道（含海心沙）●沙面街道 ●二沙岛29867二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：●珠江—桥中街道东水道—荔湾-白云区行政界线—荔湾-越秀区行政界线—内环路—恒福路—广园快速路—天寿路—天河东路—天河路—中山大道西—天府路—黄埔大道中—科韵路—琶洲大桥—万胜围南水道—双塔路—艺洲路—滨江东路—远安路—滨江中路南侧350米范围—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—天誉半岛—珠江；●机场路—黄石东路—白云大道南—金钟横路—云城东路（白云新城）—机场路。22992

    广州商服用地级别基准地价（单位：元/平方米）

级别级别范围含路线级别价不含路线级别价一级

    ●海心沙；●二沙岛；●沙面岛

    由以下线路围合而成的区域：●珠江-大同路-宝华路-华贵路-中山七路-人民北路-西华路-荔湾路-东风西路-解放北路-府前路-越华路-豪贤路-东壕涌高架-珠江；珠江-广州大道中-天河北路-林和西路-林乐路-天寿路-天河东路-黄埔大道西-华南快速路-珠江；

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    南方日报讯 （记者/刘怀宇）近日，广州市国规委公布了广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果。该成果显示，广州住宅基准地价水平为7938元/平方米，其中最高的区域29867元/平方米，包括冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道、二沙岛。商服用地方面，前三个级别基本以传统中心城区为主，但番禺有两个区域闯入了第三个级别。

    基准地价估价期日为2017年1月1日

    据介绍，基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。自2004年以来，广州市已先后公布实施了6次基准地价。

    本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下于估价期日2017年1月1日的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、办公用地为50年、工业用地为50年、公共服务用地（类别一）为50年、公共服务用地（类别二）为50年。

    基准地价土地用途划分为商服、办公、住宅、工业、公共服务等五类用途。本次公布之后，广州全市价格基准日将统一由2015年1月1日更新为2017年1月1日。

    金融城琶洲等地增幅领先

    广州市国规委介绍，基准地价与成交价格内涵不同，基准地价作为正常的房地产供需状况下的土地市场平均价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现，而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。

    本次成果显示，市辖十一区商服（首层楼面地价）、办公、住宅、工业基准地价水平分别是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比现行基准地价（价格基准日2015年1月1日）分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%；公共服务用地（类别一）、公共服务用地（类别二）基准地价水平分别是3052元/平方米、1047元/平方米。此次成果平均价格水平既反映了公开出让土地市场价格变化的总体趋势，又体现了基准地价的均质特点：首先，商服、办公、住宅、工业地价增长与公开出让土地市场成交地价增长总体趋势及幅度保持一致，房地产用地地价尤其是住宅用地地价上涨幅度较大，工业用地上涨幅度较小。

    广州市国规委还分析，该成果还凸显了广州重点发展区域潜在的土地价值。城市重点发展区域通过未来规划引导投资及消费者预期，土地潜在价值凸显。随着城市基础设施和生活配套设施的不断投入，区域生活环境和居住环境发生较大改善，土地附加价值提升，地价先发上涨趋势明显。因此，广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸片区中心区等重点发展区域基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。

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