近日，陕西省商务厅公布《陕西省特色民宿示范标准》。华商记者采访发现各路资金进入到西安周边和陕南等地开办民宿，产业快速发展，相关专家建议从业者取长补短、深入挖掘历史文化特色，帮助这一新兴业态提升品质、做大做强。

积极吸引社会资金鼓励特色民宿业态发展

近日，陕西省商务厅公布了《陕西省特色民宿示范标准》，其表示经征求多方面意见建议已修改完成，希望严格落实执行。华商报记者查看发现，这份《标准》涵盖民宿选址原则、经营规模、消防安全、组织管理、经营活动管理、卫生环境要求等，一共包含十一条。什么是特色民宿呢?《标准》第二条提到，该标准所称特色民宿是指利用城乡居民自有住宅、集体用房或其他配套闲置用房，在原始的基础上，经新建和改造加固，不改变原来建筑风貌，符合居住条件，且结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林渔牧生产活动，进行民俗活动、农业体验、生态观光、休闲娱乐、健身养老等内容的休闲旅游新业态，为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化生活，提供住宿、餐饮服务为主的场所。第四条提到，各市(区)、县政府要鼓励和推动特色民宿业态的发展，给予一定的特殊扶持优惠政策，采取政府引导和市场化运作相结合的方式，积极吸引社会资金，充分调动企业的积极性等。

为加强管理，避免重复建设，《标准》第十条提到，全省规划在未来5年内，将建设和改造20家省级特色民宿项目。还提出避免盲目冒进、重复建设，因地制宜、持续发展等。

“这份《标准》比较到位，出台示范标准也是好事，陕西的民宿发展有了相对明晰的系统性规范，从消费者到经营者、管理者都有章可循。”旅游行业运营专家王建红对华商记者分析，陕西的民宿主要分布在西安周边的环山路，陕南的汉中、商洛等地。从业者主要是传统行业老板、装修公司老总、咖啡馆老板、文旅行业大咖等。

资金陆续进入陕西有民宿500余家

依山傍水有几栋房子，春暖花开、小住休憩......一些西安上班族在大城市的高楼大厦中忙碌之后，希望享受“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。发现这些市场需求和商机以后，不少从业者开办民宿。

李燕在汉中市西乡县的青龙村附近开办了民宿，她对华商记者介绍，运营这些年来有不少消费者，目前效益尚可。特色小院环境清幽、陶罐等摆设艺术感十足，游客可以参观酒窖、午睡之后品茶、傍晚在葡萄架下小酌......记者曾跟朋友到西安环山路附近一处民宿体验，该处有不少市民游客，有的住在当地写作、摄影、拍摄纪录片。

目前陕西有多少民宿?华商报查询陕西省旅游局数据看到，目前全省有31个文化旅游名镇、旅游特色名镇109个、186个旅游示范村、特色农家乐2万家以及民宿500余家。发展较好的有礼泉袁家村民宿集群、柞水朱家湾民宿集群、安康瀛湖民宿集群、宁强青木川民宿集群、留坝老街民宿集群、丹凤棣花古镇民宿集群、韩城古城民宿集群等。此外，知名建筑大师马清运在家乡蓝田建设的“玉山石柴”、“玉川酒庄”和“井宇”成为国内民宿的知名代表。

陕西的民宿有哪些特点?王建红分析，随着城市居民休闲度假的需求增加，一些充满乡土风情的民宿成为游客感受绿水青山、回味乡愁的重要目的地，也吸引了一批有理想有情怀的人士盘活闲置空房、厂房，投资开办民宿，不断向品质化、品牌化发展，陕西旅游部门重视旅游特色村镇创建、乡村旅游景区建设和农家乐及民宿，旅游正在向休闲度假转型发展。

北京联合大学副研究员杨彦锋对记者分析，相比“千店一面”的酒店，强调个性化的旅游民宿成了越来越多游客的新选择。国家旅游局已颁布民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，多家民宿预订平台和民宿企业以及从业者积极按照标准发展。

“情怀有尽时，运营最关键”

目前民宿有多火?华商记者从易观智库了解到，近三年来，国内民宿市场的增长率保持在60%以上，2017年市场交易规模预计突破120亿元。民宿界代表Airbnb和小猪短租对中国市场持续看好。近年发展民宿热情高涨各路资本涌入，但喜忧并存。

热播综艺节目《青春旅社》让莫干山成为民宿“明星”，但随后出现游客吐槽价格贵、投资出现问题。民宿在蓬勃发展之后，面临成长的烦恼。如有的被投诉扰民，杭州一家民宿主婚房被房客“搬空”事件，让民宿处境尴尬。

文旅策划专家朱林对华商记者表示，跟云南、浙江等民宿发达省份相比，陕西的民宿还处于起步和发展阶段，一些从业者认知不够充分、理解也有差异，建议在建设基础设施之后更加完善养生和医疗救护等保障措施，更多切入历史文化，防范短期过热和重复投资泡沫，学习和借鉴成熟模式，延伸内涵和外延。

“情怀有尽时，运营最关键，” 王建红对华商记者表示，美好愿望和情怀还需要高超的商业化运营，建议系统规划、持续运营，适度规模化并融入历史人文、民俗文化，丰富功能、做出特色，吸引相关主体共同参与、完善收益分配。“情怀是面子，运营是里子，”杨彦锋建议从业者，理性看待旅游投资热潮、建立投资规则、明确投资边界，促进民宿持续健康发展。华商记者 黄涛

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