14日，国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”，物业管理增值服务已成新增长点。

　　数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点；住宅新开工面积增长11.9%，增速比前6个月回落3个百分点。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来，中国房地产商盖了足够多的房子，住宅存量很大。目前，我国人均住房面积已超过40平方米，未来居民对新房的需求增长不可持续。因此，未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成为市场主导。

　　据易居研究院监测，全国重点城市中，二手房成交量占比超过50%的城市有28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。

　　莱蒙国际上海公司常务副总经理宋家泰也认为，过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了，但现在开发商的目标客户群体越来越少，因此如何通过运营和服务，在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。

　　记者采访发现，售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。

　　中国指数研究院研究显示，未来5年，全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，物管行业将成万亿

　　级市场，广阔蓝海有待开拓。目前，不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”，通过“互联网+”加速建设智慧社区。

　　“在房地产渐入存量时代之际，热点城市的新房市场开发空间正在缩小，开发企业亦将出现分化。部分开发商仍可利用并购、拿地等方式继续‘快周转’模式，但对于多数企业来说，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”易居中国董事长周忻说。

　　据新华社

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