近年来，随着主城范围不断扩张，不少新兴板块也进入人们视野。纵观2017年土拍市场和新房市场表现，梅龙湖板块的表现十分抢眼，近日，继万科、弘阳纯新盘首开之后，由金地保利联合开发的G21地块也公布了规划设计方案，多家品牌房企竞相入驻。

相比于梅龙湖板块，原生名淳化其实更为人所熟知，目前尚未被购房者完全认可。那么，品牌房企为何选择扎堆梅龙湖？

湖泊资源无可复制 湖居板块升值空间巨大

纵观整个南京，主城湖居板块相继收官，不可复制的城市稀缺湖泊资源，向来是品牌房企围猎的对象。

而一个个沿湖开发的新兴板块，无一不实现了价值快速上涨：2009年百家湖周边房价1.2万元/㎡左右，现已涨上3万元/㎡左右；2011年仙林湖拓荒价约9000元/㎡，目前房价也在3万元/㎡左右；2015年底，九龙湖房价约1.8万/㎡，现在已达到3万元/㎡左右。这些房价上涨明显的湖居板块，为梅龙湖板块发展奠定了基调。

居宁镇扬一体化枢纽位置 三大板块环绕中心区

梅龙湖板块独特的战略地位，也是吸引品牌房企拓荒的重要原因。南京为“宁镇扬”的发展龙头，梅龙湖板块扼守南京东南门户，向东挺进镇江腹地，向西统摄南京大后方，战略地位优势十分显著。

此外，梅龙湖板块是目前距离江宁中心成熟板块最近的区域，紧邻东山、青龙山生态国际新城及科学园大学城。作为被三大板块环绕的中心区域，梅龙湖板块可以享受各个板块的配套利好：距文鼎广场约5公里，距东山万达商圈约10公里，青龙山国际生态新城未来将建成约70万m2的商业中心，板块北部规划淳化老街等商业配套设施，生活便捷性很高。

淳化新市镇PPP项目逐步落地

随着城建利好逐渐落地，梅龙湖板块也将迎来全面蜕变。今年6月6日，中交投资与中交基金、中交公规院、中交一公局、中交一航局、中交三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目。该项目将充分挖掘江宁文化特色，再现江宁悠久的历史文化载体，进一步提升城镇人口承载力，改善当地群众的生活环境。

近日，淳化第二学校也进行了批前公示，拟建5轨15个班级规模的中学和3轨18个班级的小学。进入2018年，宁杭高速淳化互通也将开通，开通后从梅龙湖板块出发，仅需约15分钟即可到达主城。

青年宜居新选择 成品三房总价小于200万

目前南京市场上高性价比的成品三房房源越来越少，梅龙湖板块的拓荒者——弘阳禹洲时光春晓，值得购房者密切关注。弘阳禹洲时光春晓为弘阳时光系新品，针对城市青年客群量身定制，将通过全生命园林泛会所、4+X全龄活动景观系统的规划建设，为青年客群呈现斑斓的生活环境。

其三大户型皆为成品设计，精选一线家装品牌全方位打造，与同区域楼盘相比实现提档升级。弘阳禹洲时光春晓83㎡、89㎡户型，皆实现三开间朝南，采光通风皆优，其中89㎡实现三房加独立餐厅加双卫功能，83㎡户型总价仅不到200万。

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