大洋网讯 昨日，由中国城市科学研究会城市更新专业委员会牵头完成的《广州恩宁路永庆片区微改造实施评估研究》举行终审会，中国城镇化促进会、华南理工大学等建筑学“大咖”云集，建言谋策。报告从第三方独立机构的立场和视角，对永庆片区微改造实施过程及效果进行了调查和评估。

环境更有利创客办公

经过改造后的永庆坊，于去年10月开放运营。在保留原有街巷肌理、修缮两栋文物建筑、整治公共环境、完善基础设施的基础上，通过功能置换，导入众创办公、青年公寓、教育培训三大产业。改造后总建筑面积7000平方米，利用房屋49间。

评审报告认为，永庆片区改造后，建立了较为通达的步行网络。同时，房屋基本保留岭南传统民居的外部空间肌理特点，通过拆除部分采光与结构不佳的建筑，采用钢架玻璃结构等措施，使“众创”办公空间内部区域更为通透明亮，有利于建立良好的创客文化办公环境。

铺租上涨2～5倍

永庆片区作为广州市微改造模式的试点项目，总体实施机制设计为“政府主导，企业承办，居民参与”的模式，争取实现“三方共赢”。而居民也成为改造的主要受益方。改造后的永庆大街房屋月租金达到60~70元/㎡；商铺月租金达到150元/㎡，比原来上涨了2～5倍。

报告认为，永庆片区微改造的经济影响不仅体现在自身产业植入创造的经济效益，还表现在因地区激活产生人流量增加对周边经济的正向影响，以及人口结构及数量变化对周边及内部经济的正向影响。随着永庆片区影响力还不断提升，其经济活力将逐步提升。

（广报记者曾卫康）

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