易居房地产研究院近日发布的一份报告显示，80城房地产库存已跌回四年前水平。其中，西安存销比为14个月，不过，业内对此数据存争议。
　　 今年7月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万㎡，环比减少0.5%，同比减少11.1%。结合历史数据，当前库存规模相当于2013年9月水平。易居方面认为，主要因一些大城市对预售证管控严厉，市场供应偏弱；而在一些中小城市，火爆的楼市也增强了去库存动力。
　　 在这份监测中，西安属于61个新建商品住宅库存同比下降城市之一，同比降幅为5%，存销比为14个月。在存销比方面，西安相当于14个月可以消化完新建商品住宅库存，处在易居定义的合理区间（12-16个月）内。
　　 本地一家房地产研究院负责人介绍，过去一年因为楼市销量走高，西安库存规模出现下降。尤其是在今年上半年，有些楼盘开盘去化率达到90%以上，这使得市场库存，至少是可售房源的库存得到了明显去化。
　　 不过对14个月的存销比，多位业内表示质疑。记者从美城、世联等多家机构了解到的数据看，西安住宅库存去化周期目前在5-6个月左右。“14个月的存销比明显过高。”民生银行西安分行投资投行顾问周文豪表示，此前西安楼市中的待售库存去化比较彻底，可能在高新等一些热销区域，住宅存销比已缩短至3个月左右。
　　 独立地产评论人李连源认为，14个月存销比偏高。他说，或许统计样本存在不同，但6个月左右的存销比应当是相对客观可信的。
　　 西安市房管局此前发布下半年西安主城区及长安区推盘面积在1857万㎡，168670套，与去年全年持平。那么在房源供应充足的背景下，房地产库存会否重新增加，并对销售市场产生影响呢？
　　 “其实在7月份西安的住宅库存已经比6月有回升。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，按目前统计的供应量来预测，下半年住宅去化周期有可能会重新提高到十多个月，不过该规模仍然处在供需平衡的状态。
　　 在周文豪看来，库存对西安楼市的利空影响已大为减弱，这主要是因为市场的“生态”已经发生变化：随着大批品牌房企登陆，不仅对土地价值形成助推，新增项目对于销售节奏和资金周期的把控也越来越强。
　　 李连源说，应理性看待房地产库存增减，而且像西安这样的市场也有必要存在一定的房地产库存来平衡供需。 华商报记者 李程  

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