华龙网9月26日14时讯 据统计，2017年旗下重庆有千万级别墅的房企多达到10家，项目接近20个，形成前所未有的群雄逐鹿局面。

    2017年千万级别墅盛行

    自从2003年，中安长岛项目出现了重庆首个千万级独栋别墅，直到2012年的10年里，千万级独栋别墅在重庆楼市都是比较稀有的，每年成交量大都不超过50套。但是随着经济的快速发展、城市稀缺资源的不断减少以及重庆亿元级富豪以每年15%~18%的速度增长，人们对高端产品的需求与日俱增，位于城市顶端的千万级别墅不断走俏。世联地产一项统计数据表明，2012年成交了14套千万级别墅，而2013年的成交量达到了50多套，2014年的千万级别墅成交的套数为80多套。铭腾机构2015年的数据为：全年共销售千万级别墅204套。而到了2017年，重庆千万级别墅更是盛行开来，目前就已成交远超百套。

    没人预料到，近两年重庆千万级别墅会如此走俏。更让人没想到的是，曾经千万级别墅项目仅有几个，现在却接近约20个。还更为惊人的是，曾经重庆千万级别墅市场的主力军是龙湖、融创、香港置地、棕榈泉四大金刚争霸市场，而到了现在，千万级别墅市场演变为了龙湖、融创、金科、香港置地、棕榈泉、华侨城、中渝、东原、财信、中海等前所未有的“十八罗汉”激烈竞争的局面，可谓是群雄逐鹿。千万级别墅市场的前景正被越来越多的企业所看好，市场价值愈加凸显。

    区域从金开到大照礼

    千万级别墅的客户群体都是城市顶尖人群，在挑选产品时，对地段和环境都十分挑剔，所以豪宅的地段和资源要求往往高于普通住宅。而向北是目前重庆城市发展的重要脉络，自然聚焦了千万级客户的目光。作为重庆第二次向北高地的金开大道，凭借更为凸显的各方面优势和价值，成为了打造富人区的不二选择。由此成为了传统的富人区。金开大道分布了棕榈泉、龙湖蓝湖郡、保利高尔夫等高端别墅，其中，后两者的二手别墅在市场上售价都在千万以上，棕榈泉还有少量别墅在售，价格在两千万以上。

    随着重庆向北步伐的前进，以及金开大道开发的逐渐饱和，到了2017年，千万级别墅从金开大道蔓延到了大竹林、照母山、礼嘉等北部热门板块，该片区云集了新江与城天奕、龙湖两江新宸、香港置地约克郡、龙湖舜山府、融创玫瑰园、东原湖山樾、华侨城等众多有千万级别墅的项目。大竹林、照母山、礼嘉因山水资源绝佳、没有大量集中式商业规划、且由于容积率的限制几乎全部是低密度住宅形态物业，而被赋予了高端居住地的定位，成为了豪宅聚集的热土。从今年大竹林、礼嘉接二连三的拍地破万也可以看出，该片区土地价值不可估量。

    千万级别墅升级的几大特征

    2017年，重庆楼市各大产品都进行了升级，千万级别墅也不例外。纵观重庆千万级别墅市场，不难发现，大多千万级别墅都在占地面积、容积率、花园面积、车库、建筑材料等方面进行了升级。现就以目前市场上较为走俏的龙湖新江与城天奕为例来说明。新江与城天奕在今年上半年成交量占全市独栋别墅的57%，在一定程度上能代表重庆千万级独栋的高水平。新江与城天奕延续了龙湖高端别墅“天字系”的精髓，并在天鉅的基础上进行了升级。像新江与城天奕拥有一江两山六公园的优质自然资源，约0.45超低容积率、最大约800平米私家江山园林等，让顶级客户更高层次的邻近大自然；首开独栋三进式格局、全石材外立面、约5.5米皇室专属紫铜大门、4——8车位的精装车库，将尊贵居住体验再一次升级，更大限度的彰显居住者的显赫身份；而双老人房设计、独立亲子空间、独立仆人生活区、一流的龙湖物业等，则符合了顶端客户对于居住私密性和品质的追求......这一系的产品升级创新，都源于龙湖对市场敏锐的洞察。

    其实，龙湖的产品研发方向也正代表了整个千万级别墅市场今后的发展方向。在众多的千万级别墅客户中，有很多并不是刚需，他们已经拥有一套甚至多套别墅。因此，出于购房多是由于现有的别墅已不能满足需求、亦或是居住痛点亟待解决，所以，产品只有针对化的创新升级，才能符合客户的购买心理，打动他们下叉。

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