证券时报网（www.stcn.com）08月29日讯

证券时报记者  张达

亚豪机构今日发布的最新数据显示，9月，北京住宅市场预计将有9个项目入市，其中包括一个纯新盘和8个老项目后期。业内人士认为，这也成为历年“金九银十”当中最为黯淡的开局。

亚豪机构市场总监郭毅指出，纯商住宅项目入市量的不足，自去年开始就初现端倪，去年9月北京住宅市场34个入市项目当中，纯商住宅项目仅有13个。而今年调控收紧，以及商办“限购”之后，北京住宅市场的供应“低迷”也成为常态，前8个月预售项目数量月均仅13个，而今年的9月也将成为史上最为黯淡的“金九”。

出现这种情况的原因，郭毅认为主要在于以下三点，首先，去年土地市场当中，住宅用地尤其是纯商住宅用地出现成交低谷，这也成为今年供应市场无力破局的根本原因。

第二，自去年开始对于住宅预售许可取得的严格管制，“8万元”红线使得取证项目量严重受限。虽然自8月份开始“8万元”的价格红线已逐渐放开，出现了一批包括昆仑域、中国玺、北京金茂府在内的“过线”项目取证，但是在整体房价水平仍处于严格管制的背景之下，供应取证完全放开的可能性较小，一些“地王”新盘仍将处于排队取证的通道内。

第三，今年的市场调控中对于二套房认定以及信贷方面的调整，对于二手房市场的打击尤为明显，北京二手住宅成交已连续三个月低于1万套，而今年最高成交量的3月份成交量曾高达近2.6万套。进入8月份之后，截止28日，二手住宅成交仅6331套，相比去年同期减少70%。二手成交的衰减使得“卖一买一”客群新增购置需求大量受限，新盘取证受限，老项目入市动力不足，由此今年北京住宅市场“金九银十”盛况难现。

（证券时报网快讯中心）

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