（华龙网11月1日10时讯 通讯员 秦晚秋）瑞祥家园从今年9月开始成为了无人管、无钱管、无法管的“问题小区”。瑞祥家园位于江北区鱼嘴镇棠富园社区，由于种种原因该小区物业管理情况不尽如人意。善为物业一直处于亏损状态中，在8月31日合同期到后，撤出了瑞祥家园。瑞祥家园是一个老旧电梯楼小区，分为AB两栋270余户居民，物管迟迟未能引进，因为小区现在存在两个迫在眉睫的问题，居民二次供水改造和落水管改造。

    目前旧业委会任期已满，在听取原业委会的意见和建议上，决定重新组织选举，在这期间社区将会帮助和指导新的业委会产生。在无业委会和未引进新物业这段时间，政府、社区和居民共度物业真空期。从管理到服务，这是我们理念的转变。以前都是社区向政府打报告，就直接干了，但是很多工程往往是干了却不讨好，有居民还说：“不该管的时候争着管，该管的时候跑得快”。从9月开始，我们试水居民自治，着力推进基层民主，居民自己负责各自楼道的环境清运和治安巡逻。在政府有关部门和社区的指导下，居民二次供水改造已经于10月下旬开始施工，同时业委会换届也在紧锣密鼓的筹备着。大事政府办，小事大家协商办，私事居民自己办，给社区减负，老百姓也满意。

    两个月下来，瑞祥家园工作开展的尽然有序，居民把小区当做了自己的家，自己管理自己负责。小区陈女士说到：“这次一户一表改造让我认识了我们小区的党员，如果这次不是党员同志们牵头并自发的挨家挨户收钱，这个事情恐怕没有这么快”。王先生打趣的说道：“你看我们现在多团结，这是我们小区的谷底反弹，必将脱变”。

    小区内成立了网格党支部，把“支部建在网格上”。形成党支部→业委会→网格长→网格员四级纵向管理网络：以支部为一个中心；以业委会为居民自治主体机构；以党员、楼栋长、志愿者等为主体的服务工作队。党员在小区、楼栋里面亮明身份、作表率，成为引领和带动群众参与居民自治的一股力量。为实现社区有序自治打下坚实的思想基础、组织基础，这种“自治服务”模式究竟其实就是业主自治。

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