首府楼市连续两个月价涨量跌

今年房价连续上涨9个月“金九银十”市场观望情绪浓厚

亚心网讯(首席记者曹华)11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅价格变动数据,乌市新建商品住宅环比上涨0.5%,同比上涨4%。二手住宅环比上涨1%,同比上涨6.3%。

记者了解到,今年以来,乌鲁木齐新建商品住宅价格除1月份环比下跌0.3%外,此后9个月均连续上涨,8月涨幅最高,环比上涨0.7%。二手房价表现也不俗,前10个月有9个月上涨,涨幅最大出现在7月份,环比上涨1.3%。

安居365网站分析认为,10月份新建商品住宅成交均价环比、同比上涨明显,住宅均价创近12个月以来的新高。随着城市改造升级,尤其是老城区改造提升工程逐步推进和地铁等交通设施的进一步完善,再加上以拆迁户为代表的大量购房需求集中释放,使得乌鲁木齐商品房市场短期内呈现出供小于求的卖方市场状况。

值得一提的是,今年9月中旬开始,乌市出现了一波楼盘价格猛涨的现象,主要集中在米东区、会展片区、高铁片区等,房价每平方米上涨了200-500元不等。截至10月,中国房价行情网数据显示,乌市新建商品住宅均价为7152元/平方米。

国家统计局的数据显示,10月乌市新建商品住宅同比上涨4%。以今年10月均价7152元/平方米计算,在过去一年,乌鲁木齐房价上涨约275元/平方米。

伴随房价上涨,“金九银十”却出现价涨量跌现象。这折射出,首府购房者驻足观望的市场氛围日渐浓厚。

记者了解到,9月,新建商品房、新建商品住宅、二手住宅的成交量相比8月份分别减少了4***套、678套和815套,环比下降7.7%、13.9%和14.35%。安居365大数据显示,10月,乌鲁木齐新建商品住宅成交面积和成交套数出现同比、环比双降,二手房成交面积环比减少7.5%。值得注意的是,今年6月至9月,首府二手房月成交面积都保持在40万平方米以上高位,并实现连续4个月增长,但在10月出现了下降。

安居365对此认为,从市场反馈的情况看,房价上涨给市场需求形成压力,加上年末许多楼盘进入尾盘销售,一些楼盘控制销售进度,出现捂盘惜售的情况。

记者了解到,2017年乌鲁木齐楼市呈现出三大明显变化:9月份以来,随着一部分市民拿到拆迁款开始入市购房,使得市场出现房价上涨的动力;二是经过近两年的去库存,乌市库存去化周期从最高的24个月下降到不到12个月的合理水平,市场供需日趋平衡;三是房产开发商看好未来3年的楼市发展,随着老城区改造的大规模推进,开发商也积极推动新项目的开发。

“8月以来,部分楼盘出现了不合理的猛涨现象,其中不乏市场炒作。在这波行情影响下,各楼盘相继跟进,理由基本都是土地价格上涨、拆迁入市人群增多等。”新疆智通房产销售公司总监李利平认为,房价过快上涨增加了购房者的观望情绪,在目前国家加强楼市调控的大背景下,购房者对房价会长期上涨并没有信心,担心盲目入市会被套牢,因此裹足不前,拖累了整体销量,“决定房价的最终因素还是供需关系,国家也表明坚决制止房价不合理上涨的态度。首府房价今年才进入稳步上升的阶段,任何大起大落都对长远发展不利。”

10月房价同比上涨4%

10月,乌市新建商品住宅环比上涨0.5%,同比上涨4%。二手住宅环比上涨1%,同比上涨6.3%。

今年以来,乌鲁木齐新建商品住宅价格除1月环比下跌0.3%外,其他9个月均连续上涨。从2月的环比上涨0.1%,逐步扩大到8月的0.7%,9月、10月两个月涨幅稍有回落,环比涨幅分别为0.6%和0.5%。二手房价前10个月中有9个月上涨,涨幅最大出现在7月,环比上涨1.3%。

“金九银十”成交量下降

9月,新建商品房、新建商品住宅、二手住宅的成交量相比8月份分别减少了4***套、678套和815套,环比下降7.7%、13.9%和14.35%。

10月份,乌鲁木齐新建商品住宅成交面积和成交套数出现同比、环比双降。二手房成交面积环比减少7.5%。制图/杨波

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