证券时报网（www.stcn.com）01月25日讯

证券时报记者 张达

北京今日再次出让3宗宅地，全部为共有产权房地块，其中一宗被中铁建以16.8亿元拿下，另两宗全部流拍。至此，北京年内累计成交14宗土地，合计成交土地金额达到338.56亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，未来还有11宗总起始价达258亿元的土地待售，春节前北京土地收入有望超过700亿元。

据了解，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地，规划建筑面积87924平方米，起始价15亿元，宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用）。参与该地块现场竞拍的企业包括中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建+金科、金地+中交，最终，中铁建以16.8亿元获得该地块，溢价率12%。

另两宗丰台区花乡白盆窑村共有产权住房地块，销售价格均为43000元/平方米（含全装修费用），合计起始价高达92.36亿元，却因无人报价而流拍。

对于丰台区地块流拍的原因，张大伟认为，首先，这两宗地起价过高，分别高达41.78亿与50.58亿，而当前融资难度加大，银行信托资金流入房地产被严查，大部分企业对于高投资额项目相对谨慎。第二，这两宗地的楼面价起价均在3.3万左右，与销售限价只有1万左右的差价。第三，这两宗地本身容积率指标过高，地下价值挖掘难度较大。第四，共有产权住房供应量高，而需求并没有想象中的多。第五，这两宗地块的共有产权房总价不低。第六，两宗土地的一级开发成本过高，使得土地的起价成本过高。第七，北京整体房地产市场调控依然严格，房企拿地开始谨慎是难免的。第八，最近地下空间价值被各种政策围堵，地下空间的价值不高了。第九，从土地供应看，目前市场待售土地依然有多宗，特别是限价商品房地块等，相比共有产权房价值更高。

张大伟指出，随着北京房地产市场调控的深入，土地市场溢价率有明显降低，相比2017年的25%，2018年北京土地溢价率平均只有12%。北京房地产市场的持续低迷，使得房企拿地积极性持续降低。

（证券时报网快讯中心）

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