来源：政知见微信公众号

　　原标题：三部委罕见到武汉聊个大事

　　十九大的时候，一位熟识的房产中介给政知君打来电话，问大会开了，房产方面有什么新动静？

　　政知君当时回复，看上去应该不会有太大动作。

　　恐怕政知君错了。

　　不到一个月，房产方面新闻还不少。就拿最近的来说，11月22日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召集部分省市到武汉开了个房地产工作座谈会。

　　三个部门一起拉着领导同志热议房地产，这在政知见（微信：bqzhengzhiju）印象中相当罕见。而其实，在此之前一系列动作更是耐人寻味。

　　两个会议和好多部委

　　这是十九大后召开的首个关于房地产调控的官方会议。

　　之所以强调官方，是因为就在上周，还有一个半官方的更具研讨性质的会议在北京召开。

　　根据媒体报道，这是个闭门研讨会，出席会议的包括国有四大行等51家金融机构、20余家房企和信用评级机构、中国房地产研究相关专家。

　　会议的议题是“如何迎接十九大后地产新机遇”——2018年中国房地产市场趋势展望&投资策略闭门研讨会。

　　开会的地点也挺有意思，在证监会所在的富凯大厦。

　　既然是研讨，那大家的意见就让人眼花缭乱了。房地产商自然希望楼盘火爆、资金富足；金融机构希望安全房贷、回报丰厚。而在武汉开会的领导同志，当然更希望稳定有序、既要快又要好。

　　说起房地产，大家都会说住建部是主责部门。的确也是，政知君就是在住建部官网上看到这则会议消息的 ↓↓↓ 

△ 住建部官网文章

　　不过主责部门也清楚，要管好这档子事，靠一己之力当然不行。于是，拉上国土部、央行一起罕见地研究房地产发展。在政知见（微信：bqzhengzhiju）看来，管供地的、管建设的、管钱的部门都齐了，聊起这事才有“一条龙”的系统感。

　　不过别以为有关部门这会儿才动起来，而且只是嘴上说说。

　　事实上，在十九大闭幕的第二天，10月25日，国家发改委便与住建部联合宣布，部署在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。不明码标价、虚假价格承诺、捂盘惜售等九项内容是检查重点。

　　紧跟着的10月底，国家税务总局、住建部联合印发《关于加强信息共享深化业务协作的通知》，要求加强新建商品房和二手房交易信息与涉税信息共享。

　　再到11月3日，住建部、央行、银监会三部门联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作，明确严禁“首付贷”，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严禁资金挪用于购房。

　　粗略算算，至少有六七个部委都参与到房地产调控这件大事来了。

　　都是重点

　　关于楼市的问题，十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　这一句话可不是只管一年，以后相当长一段时间，这都是房地产发展的主旋律。要是没读懂其中的含义，不管是谁都要吃大亏的。

　　在武汉开的这次会，就明确提出：

　　“学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　政知见（微信ID：bqzhengzhiju）划几个重点：

　　一是“进一步落实地方调控主体责任”。一个注脚就是，参加这次会议的不是所有省份的领导，而是部分省区住房城乡建设厅的主要负责人和有关城市政府相关负责人。咱们政府分成条条和块块，要搞好房地产调控，如果只是住建部、国土部这样的“条条”使劲，作为“块块”的地方政府消极怠工，那这事无论如何也办不好。因此这个“进一步落实”，敲打地方政府加强调控力度的意思不言而喻。

　　二是“坚持分类调控、因城因地施策”。在2016年年末时，时任住建部部长曾对房地产调控的精细化提出要求，“一刀切”的政策在未来应该不被鼓励甚至不被允许。这是有道理的。前不久跟政知君联系的房产中介透露说，他经手的特大城市里的一居室，以前火爆的时候一度挂牌400多万元，现在350万元都不好卖。而政知君的同事最近到三线城市出差，这里公务员收入几千块，城中心的房价却有2万多。

　　可以佐证的是来自国家统计局的数据：自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。

　　政知见（微信ID：bqzhengzhiju）简单梳理了一下统计局每个月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，可以说70个大中城市房价环比大都持平或略有下降，部分有小幅上涨。环比达到100.6%已经算较高的水平了。

　　从8至10月的数据看，频繁出现在超过100.6%环比增长这个范畴内的城市包括乌鲁木齐、遵义、岳阳、北海、贵阳等，都属于中西部城市。

　　有商业机构列了中部几座城市上个月的房价图表 ↓↓↓ 

△ 供图  | 腾讯房产

　　当然，政知君还得多说一句，这些图表仅供参考，如与官方数据不一致，请以官方发布为准。

　　三是最重要的“坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性”。

　　不少专家都认为，未来几年，房地产调控应该不会有什么“回旋余地”。从今年4月份，住建部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对住宅用地提出了明确要求，到十九大后部委连续几个动作；到一段时期以来各地推出的金融防泡沫、土地保需求、住房保刚需等楼市调控升级版，明年市场怎么走？恐怕大家心里得有个数。

　　不仅仅是行长在忧虑

　　曾经有业内人士告诉政知见（微信ID：bqzhengzhiju），某特大城市放贷卡得紧，一套七八百万的二手房，批下来的可能只有不到两百万的贷款。

　　换句话说，想要甩开膀子举债买房，现在看来不太现实。

　　另一方面看，卖房的也有新问题。据统计，截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。共有16家上市房企负债1000亿元以上。因此业内人士说了，“降低负债率”将成为房地产企业未来两年的一个重头任务，稳定的现金流，实在太重要。

　　房企负的债，当然大部分是从银行放出去的。前些天央行行长周小川的一篇详解金融风险的文章被热转，许多人都说，他说出了很多大实话。其中就提到：2015年年中的股市异常波动，以及一些城市出现房地产价格泡沫化，就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。

　　有朋友因此分析说，周行长明白指出，中国“一些城市出现房地产价格泡沫化”，而且“房地产信贷增长过快”。

　　只可惜，领导同志还是含蓄了点，究竟哪些城市有泡沫，没有明说。

　　不过政知见（微信ID：bqzhengzhiju）也注意到，一段时间以来，央行一直在要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

　　说到风险，其实这已经不是周行长个人的意见，这次在武汉开会，就明确提出要化解房地产风险。

　　其中有几个要点：

　　一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性。

　　二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。

　　三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。

　　四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

　　五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。

　　六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

　　看出来了吧，从住建部到国土部，到央行，到地方政府，大家都有份的。

责任编辑：桂强

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